リフォーム増改築情報！

マンションをリフォームする際には、一戸建て住宅の増改築とは違う点がいくつかあります。特に重要なのが区分所有法によって定められている専有部分と共有部分についてです。それぞれのマンションの管理規約で専有部分と共有部分の境い目が決められているはずです。内壁説、壁芯説、上塗説の三つの考えかたがありますが、上塗説が一般的なようです。この考え方でいくとコンクリートの内側の部分が専有部分で構造体部分が共有部分になります。具体的にいうと壁の内側部分が専有部分に存在する給水管、排水管、玄関ドアの内側の塗装は専有部分、窓枠、窓ガラスは共有部分となります。一般的に考えてマンションのリフォームは一戸建て住宅のリフォームとは異なり、制約が多いのは共有部分と専有部分といった決まりごとがあるためです。基本的な考え方としてマンションは共有の建築物ですから専有部分においてのみ区分所有者がリフォーム可能な範囲です。勝手に増改築したりとか、構造体にドリルで穴をあけたりすることはマンションリフォームの場合、許されていません。マンションリフォームの、細かな決めごとが嫌なら一戸建てに引っ越すしかありませんね。
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